2月7日，郑州市2023年第一轮集中供地落下帷幕，拟出让的11宗地块总面积约62.14万平方米，起拍总价约90.6亿元。

  从地块分布看，中原区3宗，管城区2宗，郑东新区、金水区、惠济区、高新区、二七区、上街各1宗。

  从成交结果看，11宗地块中，1宗流拍，10宗成功出让，总成交金额约53.818亿元。

  郑政东出〔2022〕11号地块显示流拍。该地块为城中村改造项目用兀挥谥６虑铣乔榔铰繁薄⒒坪幽下肺鳎⒄钩墒欤坏乜槊婊步洗螅鋈妹婊18.27万平方米。其流拍颇令市场意外。

  上述地块地上部分为城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地，地下部门可用作零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地，起拍价为36.77亿元。

  其余地块均以底价出让。其中，郑政高出[2022]11号地块由建业旗下郑州建泓置业以4.9277亿元竞得；郑上出[2022]09号地块由本土企业郑州顺邦置业以底价7619.0万元竞得。

  其中，郑政高出[2022]11号地块位于五龙口南路南、电厂路东，为城中村改造项目用地，使用权面积约2.83万平方米；郑上出[2022]09号地块位于丹江北路北侧、金华路东侧，为政府储备用地，使用权面积约3.17万平方米。

  例如，12.3944亿元竞得郑政出〔2022〕67号地块的中豫置业（郑州）背后有河南交投及河南省国资的身影；中原区国资委旗下郑州郑西置业、郑州瀚林置业分别以3.1294亿元、3.1815亿元竞得郑政出〔2022〕69号地块、郑政出〔2022〕68号地块。

  从民企参与程度及溢价率看，郑州市2023年首次集中供地热度尚未恢复，依旧由城投托底。

  今年1月以来，郑州及河南省迅速落地一系列稳楼市政策，从需求与供给端入手促进行业平稳健康发展。

  1月29日，郑州打响中心省会城市新年“降首付降利率”第一枪，将首套房贷利率由4.1%降至3.8%、首付降为两成。此前，郑州已执行“认贷不认房”的首套房认定标准。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，郑州新房、二手房价格指数连续下跌17个月，同比下跌11个月，且跌幅居前，市场信心非常疲软。考虑到跌幅偏大、楼市体量较大、郑州全省独大，其楼市稳定与否，关系到全省地产市场、固定资产投资和财政稳定与否。

  1月13日消息，人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合发布《河南省房地产行业省级白名单企业的通知》筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业，入选企业以本土中小型民企为主。这是首份省级房企白名单。

  上述《通知》要求全省金融系统坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。

  中指研究院企业研究总监刘水指出，上述白名单某些特定的程度上为本土中小型民企提供了政府信用背书，有助于企业在金融机构面前信用度提升，增加融资机会；该名单也表明地方政府对行业信贷融资有了统一部署、对房地产行业融资支持的决心，保证了资金支持的力度和持续性。

  刘水还认为，上述白名单的确立与动态调整有助于信贷投放更精准有效，提高了资金投放的效率。同时，通过动态调整名单，对公司进行实时监测及风险管控，一方面为信贷资金起到贷后管理工作，另一方面捕云笠灯鸬郊喽阶饔茫苊庑碌姆缦绽刍敕⑸

  此外，今年1月1日起，郑州市公安局开始实施《关于进一步深化户籍制度改革的实施建议》，在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可在郑州市申请登记城镇居民户口。

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